十天之内新闻不断，福建楼市进入“多事之夏”

6月下旬以来的这十天，与福建楼市有关的热点新闻层出不穷，可谓是“高潮迭起”，这两天最刺激的大家想必已经看到，五矿信托“踩雷”，福州帝封江某大楼盘宣告停工。其实有些项目从开发商爆雷开始，实际已经停工很久，只是期间总用各种理由来搪塞。要么说疫情影响导致交房延期，要么说施工方资金问题施工停滞，总之说来说去就是不肯承认烂尾事实。

即使我们大家都知道他们在说谎，他们也知道我们知道他们在说谎，但是他们还是继续在说谎，直至时间拖得太长，债主讨债账上没钱，彻底掩饰不下去。有读者在后台留言感叹：这些开发商会留下多少烂尾楼盘，背后有多少家庭要破产。这个数字不难想象，明白人都知道“放烟花”的高潮时刻有多壮观。

平日里大家看我回答提问时会对一些人张嘴就骂，这背后其实是深深的无奈。我明知道有些人买房会有怎样的下场，明知道自己就算救再多人也不可能劝住每一个人，但总归还是忍不住要试一下。既然好言难劝该死的鬼，那就劈头盖脸一顿臭骂，指望某些大冤种起码还知道后怕。

所以今年来在接到一些关于如何维权的咨询时，大家会看到我这里给出的往往都是两种回答：一是当初我苦苦劝你这盘那盘不能买的时候要听进去，现在钱已送人就别来问了。二是能交房就算运气很好，总比烂尾“房财两空”要强。

随着时间推移，那些事实上的烂尾楼，不仅开发商看不到扭亏偿债的希望，反而拉着施工方、供应商、投资人、本公司员工等各路债权人下水，现在我们也已看到，就连信托公司也无法避免。看到残存的复工希望所剩无几，越来越多的人认清并接受事实，甚至有些楼盘业主自发到工地上搬砖自救。

接近竣工的烂尾楼的确还算容易救活，至于建筑质量如何，那就只能住到哪算哪。过去几年楼市最后的巅峰期里卖出去的楼盘交房以后问题不少，我们也都看到关于房屋质量问题的投诉在增加，很多人是用最贵的价格，买到质量最差的商品房。比如前两天文章里刚提到泉州万达公馆外墙脱落弄得业主心慌慌，与此同时城东某个同样一平方开价三万多的“嚎宅”小区，也出现了一个月三次污（feng）水（shui）倒灌。

时至今日，就连曾经的第一大房企恒大都被呈请清盘，有着72年历史的我省老牌企业福建六建集团都被申请破产，其他民营房企还有几家熬得过去？今年又是地产债的偿债高峰年，尤其到期美元债兑付金额巨大，如果说境内的债权人还可以通过展期或者债转股等方式寻求解决方案，境外债要是还不上，这雷往往直接引爆。

试想，到今年年底，曾经叱咤风云的闽系品牌房企还有几家能够挺立？上半年或许有些房企就算爆雷新盘售价也依然坚挺，但是到了今年下半年，开发商们大幅打折、降价抢跑是可以预期的事情。就算有的地方还煞有介事搞出来个“限跌令”，可既然当年“限价”能用各种捆绑销售的方式予以回避，现在“限跌”也自然有办法绕过去。然而挥泪大甩卖已不是每家房企都有资格做的事，有的房子就算降价也没人敢买了。